广州房地产市场：2023年上半年回顾与展望

7月12日，第一太平戴维斯举行了2023年上半年广州媒体见面会，零售管理系统发布了《2023年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，广州的房地产市场一直备受关注. 在发布会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对2023年上半年广州房地产市场的动态与发展趋势进行了深入剖析，并展望了未来的发展前景.

经济复苏不平衡，写字楼空置率再度攀升

报告指出，2023年第一季度，广州市地区生产总值为人民币6,963.92亿元，同比增长1.8%。其中，第三产业增加值为人民币5,259.34亿元，同比增长3.7%. 第二季度以来，服务业、外贸等行业逐步恢复并逐月向好. 前四个月，服务业营收同比增长7.8%，前五个月的进出口总值增速也回升. 然而，整体而言，经济复苏还存在不均衡性，写字楼物业市场表现也相对平淡.

根据报告，2023年上半年，广州甲级写字楼物业市场共有九个新项目入市. 其中，第二季度新增了五个项目，供应面积达到44.3万平方米，创下历史新高。受此影响，全市的写字楼总存量同比增长了6.5%，达到了725.6万平方米。与此同时，根据交易分析，零售与贸易、金融、信息技术行业的需求相对活跃，超过一半的成交来源于这些行业. 然而，在需求疲软的情况下，市场竞争日益激烈，业主们不得不降低租金以应对供应压力的增加. 截至上半年末，全市平均租金为每平方米每月146.7元，环比下降了1.0%，同比下降了3.4%.

预计2023年市场将迎来供应的新高峰，全年供应面积预计将超过百万平方米，约为过去十年年均供应水平的三倍。其中，第三季度将有三个新项目入市，总供应面积将达到19.9万平方米. 然而，由于全球经贸环境仍然面临许多挑战，零售管理系统企业经营仍然受到冲击，租户对办公扩张的需求可能会受到一定程度的压制，并对搬迁或整合的成本控制更加严格. 因此，市场租赁需求的增长可能会继续放缓，空置率将继续上升.

零售行业信心逐渐恢复，扩张步伐加快

2023年上半年，广州的旅游市场加速恢复，并帮助本地消费市场复苏. 1-5月，全市社会消费品零售总额达到人民币4,613.65亿元，同比增长9.2%. 全市的物价水平相对稳定，呈波动上升趋势.

报告指出，随着旅游市场的复苏，广州的零售行业信心逐渐恢复，许多零售品牌加快了扩张的步伐。预计未来几个月，零售行业的增长势头将继续加强，对商业地产市场的需求也将进一步增加。

综上所述，2023年上半年广州房地产市场呈现出写字楼空置率攀升和零售行业扩张的趋势。在未来的发展中，需求的不均衡性将继续存在，并且供应的增加将加剧市场竞争. 房地产行业的相关企业和业主需要灵活应对市场变化，制定适应新形势的发展策略，以保持竞争优势.

参考文章.